Source: Canva

Kontrak lumpsum dan kontrak harga satuan adalah dua istilah yang kerap digunakan dalam dunia konstruksi dan pengadaan barang atau jasa. Bagi sebagian orang, terutama yang baru terjun di bidang ini, istilah ini mungkin terdengar asing. Padahal, pemahaman tentang perbedaan kontrak lumpsum dan kontrak harga satuan sangat penting untuk memastikan proyek berjalan lancar dan sesuai anggaran. Yuk, kita bahas lebih lengkap tentang kontrak lump sum dan kontrak harga satuan!

Apa itu Kontrak Lump Sum?

Kontrak lump sum adalah perjanjian di mana penyedia jasa setuju menyelesaikan seluruh pekerjaan dengan harga tetap yang sudah disepakati. Harga ini tidak berubah, meskipun ada perubahan volume pekerjaan atau kondisi di lapangan. Kontrak ini biasanya digunakan untuk proyek dengan ruang lingkup yang jelas dan terperinci.

Kontrak Lumpsum sebaiknya digunakan ketika:

• Ruang lingkup pekerjaan sudah jelas dan terdefinisi dengan baik.
• Anda ingin mengunci biaya total tanpa risiko tambahan.
• Proyek tidak memiliki banyak variabel atau perubahan.

Contoh: Kamu ingin membangun rumah dengan luas 100 meter persegi. Kontraktor memberikan penawaran harga sebesar Rp500.000.000,- dengan sistem kontrak lump sum. Artinya, berapapun biaya yang dikeluarkan kontraktor selama proses pembangunan, kamu hanya perlu membayar Rp500.000.000,- sesuai kesepakatan awal.

Apa itu Kontrak Harga Satuan?

Berbeda dengan kontrak lump sum, pada kontrak harga satuan, biaya proyek dihitung berdasarkan satuan pekerjaan. Misalnya, harga per meter kubik untuk pengecoran, harga per meter persegi untuk pemasangan keramik, dan sebagainya. Total biaya proyek akan dihitung berdasarkan jumlah satuan pekerjaan yang sebenarnya dilakukan.

Kontrak Harga Satuan sebaiknya digunakan ketika:

• Volume pekerjaan masih bersifat perkiraan.
• Ada kemungkinan perubahan dalam desain atau spesifikasi.
• Proyek memiliki banyak variabel yang sulit diprediksi.

Contoh: Kamu ingin membangun rumah dengan sistem kontrak harga satuan. Kontraktor memberikan harga satuan untuk setiap pekerjaan, seperti Rp1.000.000,- per meter kubik untuk pengecoran, Rp50.000,- per meter persegi untuk pemasangan keramik, dan seterusnya. Total biaya proyek akan dihitung berdasarkan volume pekerjaan yang sebenarnya dilakukan.

Perbedaan Kontrak Lump Sum dan Harga Satuan

Aspek	Kontrak Lump Sum	Kontrak Harga Satuan
Biaya	Harga sudah tetap sejak awal	Biaya tergantung pada jumlah pekerjaan yang dikerjakan
Resiko	Ditanggung oleh penyedia jasa	Ditanggung oleh pemilik proyek
Fleksibilitas	Terbatas	Lebih fleksibel
Keterbukaan	Kurang transparan mengenai rincian biaya	Lebih transparan mengenai rincian biaya
Cocok untuk Proyek	Proyek dengan lingkup pekerjaan yang jelas dan detail	Proyek yang lingkup pekerjaannya bisa berubah atau sulit diprediksi

Biaya dan Pertimbangan dalam Menentukan Kontrak Harga Satuan

1. Volume Pekerjaan
   Pastikan volume pekerjaan dihitung dengan akurat untuk menghindari pembengkakan biaya.
2. Harga Per Satuan Kerja
   Bandingkan harga per satuan kerja dari beberapa kontraktor untuk mendapatkan penawaran terbaik.
3. Pengawasan Proyek
   Siapkan tim pengawas untuk memastikan pekerjaan dilakukan sesuai dengan volume yang dihitung.

Kondisi Proyek
Jika proyek memiliki banyak ketidakpastian, kontrak harga satuan lebih tepat digunakan dibandingkan lumpsum.

Baik kontrak lump sum maupun kontrak harga satuan memiliki kelebihan dan kekurangannya masing-masing. Pilih jenis kontrak yang paling sesuai dengan kebutuhan dan karakteristik proyek kamu. Jika Anda membutuhkan kontraktor yang terpercaya dan berpengalaman dalam menangani berbagai jenis kontrak, Reka Mulia Konstruksi adalah solusinya!

Jangan ragu untuk menghubungi kami sekarang untuk memulai proyek Anda dan nikmati kualitas serta layanan unggulan kami! Untuk informasi lebih lanjut, kunjungi website kami di rekon.co.id atau ikuti kami instagram @rekamuliakonstruksi